Na busca por localização privilegiada, qualidade de vida e status, muitos brasileiros sonham em viver em bairros de alto padrão. Em primeiro lugar, no grande ABC, é possível encontrar diversos bairros de alto luxo, especialmente nas três principais cidades que lideram a região, Santo André, São Caetano do Sul e São Bernardo do Campo, que despontam quando o assunto é valor do metro quadrado. Mas um deles, é especialmente desejado como “o endereço”.
Considerado a Moema do Grande ABC, o bairro Jardim tem sido o queridinho dos empreendimentos de alto padrão. Imponentes edificações, as maiores metragens e acabamentos refinados tem dado o tom nos lançamentos imobiliários de luxo, que se concentram no bairro com o metro quadrado mais valorizado do ABC.
Valorização
Com cada vez menos terrenos disponíveis, o preço do m² valorizou além do índice que regulamenta o setor, o INCC – Índice Nacional de Custo da Construção. A média de correção do INCC dos últimos seis anos foi de 7,2% ao ano. Já o metro quadrado no bairro Jardim teve, no mesmo período, mais de 10% ao ano de valorização, senão, vejamos: em 2018, o metro quadrado no bairro Jardim era de aproximadamente R$ 8.500,00.
Portanto, seis anos depois, alguns lançamentos chegam a ter unidades por volta de R$ 18.000,00 – considerando os últimos andares e coberturas. Essa valorização no bairro é muito superior ao INCC do mesmo período, conforme pesquisa de mercado junto às imobiliárias locais.
Média
São várias as razões que levam um bairro a valorizar muito acima da média. A escassez de terrenos, a alta procura por empreendimentos no bairro, tecnologia embarcada nas novas edificações, cuidados com o meio ambiente, uso inteligente da água e energia e também o custo da outorga onerosa (é o bairro com o maior custo de outorga) – a outorga onerosa é o valor que uma construtora/incorporadora paga à prefeitura para adquirir o potencial máximo de construção em um terreno. Com o valor pago pela outorga, a prefeitura investe em projetos sociais de habitação.
Todos esses fatores somados, levam ao metro quadrado mais alto de toda região do Grande ABC. Apesar disso, muito abaixo ainda dos bairros mais caros da capital paulista. Certamente, no Jardim Europa, por exemplo, o metro quadrado chega a impressionantes R$ 67.073,00, conforme pesquisa DataZAP (fev/24).
O bairro de Moema por sua vez, tem valor do metro quadrado próximo dos R$ 30 mil reais, praticamente o dobro do valor do bairro Jardim, o que torna o bairro andreense uma excelente opção para quem busca um imóvel de luxo, até para os moradores da capital.
Avaliação
Para o delegado do Creci – Conselho Regional de Corretores de Imóveis, Nelson Freire, o bairro tem uma peculiaridade de ser bem arborizado, além de ser uma área mista. Vale lembrar que os melhores restaurantes da cidade estão no bairro além de um comércio pujante, valorizando o metro quadrado.
“Os melhores prédios da cidade são construídos no bairro Jardim, por isso é a bola da vez no mercado imobiliário”, explicou o delegado que também é proprietário da Freire Imóveis.
Busca
Mas por que tanta procura pelo bairro Jardim? A principal razão é a infraestrutura do bairro: localização privilegiada, fácil acesso à cidades vizinhas, capital e baixada santista, às principais rodovias que cruzam o ABC, possui ruas altas, arborizadas, restaurantes de alta gastronomia, shopping e a cereja do bolo: o belíssimo parque Celso Daniel, fazendo do bairro Jardim a melhor opção de moradia de alto padrão de toda a região.
