Vendas de imóveis usados registram alta de 144% no ABC e região!

 

ABC e Região

Outubro 2022

Imóveis residenciais usados

Venda e Locação

 

Vendas de imóveis usados registram alta de 144% no ABC e região!

 

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em outubro com os resultados obtidos em setembro.

Foram consultadas 51 imobiliárias das cidades de Santo André, São Bernardo do Campo, Diadema, São Caetano do Sul, Mauá, Ribeirão Pires, .

Houve alta de 144,60% nas vendas e alta de 47,57% no volume de contratos de locação assinados no período.

 

Vendas em Outubro

A maioria das casas vendidas (66,7%) no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 400 mil (70%), para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m².

46,7% das propriedades vendidas em outubro estavam situadas na periferia, 20% nas áreas nobres e 33,3% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 50% foram financiadas pela CAIXA e 25% por outros bancos, 8,3% dos negócios foram fechados à vista e 16,7% parcelados diretamente pelos proprietários.

 

Locações em Outubro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região do ABC ficou em até R$ 1.250,00, para imóveis de 2 dormitórios com 51 a 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.500,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².

As principais garantias locatícias escolhidas pelos locatários foram depósito caução (33,3%) e seguro fiança (33,3%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados nas áreas nobres (50%) e centrais (50%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 50% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 25% para imóveis com aluguel mais caro e 25% não informaram o motivo da mudança.

 

Vendas em outubro

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	11,1%
De R$ 201mil a R$250 mil	33,3%
De R$ 251mil a R$300 mil	22,2%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	11,1%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	11,1%
De R$ 801mil a R$900 mil	11,1%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%

 

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	77,8%
3 Dorm.	11,1%
4 Dorm.	11,1%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	11,1%
51 a 100 m²	66,7%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	22,2%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	33,3%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	33,3%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	22,2%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	11,1%
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	20,0%
De R$ 251mil a R$300 mil	10,0%
De R$ 301mil a R$350 mil	10,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	30,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil	10,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	10,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	10,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%

 

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	80,0%
3 Dorm.	20,0%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	30,0%
51 a 100 m²	60,0%
101 a 200 m²	10,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Desconto concedido	Percentual
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO	40,0%
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	40,0%
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado	20,0%
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

 

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	33,3%
Nobre	20,0%
Demais Regiões	46,7%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	8,3%
Financiamento CAIXA	50,0%
Financiamento Outros Bancos	25,0%
Direto com Proprietário	16,7%
Consórcios	0,0%

 

 

 

 

 

Locações em Outubro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	14,3%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	57,1%
de R$1.251,00 a R$1500,00	0,0%
de R$1.501,00 a R$1750,00	0,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	14,3%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	14,3%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

 

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	71,4%
3 Dorm.	28,6%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	71,4%
101 a 200 m²	28,6%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Desconto concedido	Percentual
Mesmo valor anunciado	71,4%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	14,3%
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado	14,3%
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	33,3%
de R$1.251,00 a R$1500,00	33,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00	33,3%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	0,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

 

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	66,7%
3 Dorm.	33,3%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

 

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	33,3%
51 a 100 m²	66,7%
101 a 200 m²	0,0%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

 

Desconto concedido	Percentual
Mesmo valor anunciado	100,0%
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado	0,0%

 

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	16,7%
Depósito Caução	33,3%
T. de Capitalização	0,0%
Seguro Fiança	33,3%
Outros	16,7%

 

Localização	Percentual
Central	50,0%
Nobre	50,0%
Demais Regiões	0,0%

 

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	25,0%
Mudou para um aluguel mais barato	50,0%
Mudou sem dar justificativa	25,0%

 

Evolução de venda e locação

 

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	-13,37%	202,27%
Fevereiro	-33,24%	-22,55%
Março	84,57%	4,55%
Abril	25,14%	37,79%
Maio	-26,80%	-0,58%
Junho	45,83%	-64,26%
Julho	8,36%	44,44%
Agosto	18,07%	2,94%
Setembro	-57,50%	-70%
Outubro	144,60%	47,57%